Flats stilaan dominante woontype

Meer dan zes op de tien nieuwe woonprojecten in Vlaanderen zijn appartementen en dat is al zo sinds 2016.

Als dat ritme aanhoudt, berekende de Vlaamse Conderatie Bouw, zijn flats over drie jaar het dominante woontype in Vlaanderen. Maar er blijven grote regionale verschillen. In de stad Antwerpen zijn flats nu al het voornaamste woontype; Leuven en Gent volgen op de voet. In kleinere steden en gemeenten zien we de grootste toename in flats. De afgelopen vijf jaar zijn sterke groeiers o.a. te vinden in de gemeenten rond Sint-Niklaas, Brugge en Mechelen. Maar in dezelfde regio's zijn er evengoed gemeenten die nog vasthouden aan een traditionele mix van huizen, villa's en flats. Globaal kunnen we stellen dat Vlaanderen steeds sterker een bouwshift doormaakt: compact wonen in of nabij kernen en overwegend hergebruik van ruimte. 

Het aantal vergunde nieuwe flats is sedert 2011 fors toegenomen: van circa 16.000 in 2011 tot meer dan 31.000 in 2018.Deze toename vindt plaats in de grote steden, maar evenzeer in kleinere en middelgrote gemeenten. Toch kent niet elke gemeente dezelfde evolutie: sommige gemeenten houden vast aan huizen en villa's, in andere gemeenten neemt het aantal flats razendsnel toe. 

Marc Dillen, directeur-generaal van VCB: "Deze forse toename wijst erop dat kleinere gemeenten en steden nu eveneens hun woonkernen aan het versterken zijn. In die kernen komen er naast huizen ook (vaak kleinere) flatgebouwen met meer dan twee lagen. Stadsvernieuwingsprojecten blijven niet langer beperkt tot de centrumsteden. Besturen van kleinere gemeenten beginnen er ook aan met succes."

Lokale verschillen
Een schoolvoorbeeld van die sterke groei is te vinden in de regio Sint-Niklaas. Bijna alle omliggende gemeenten nemen het voortouw in de verappartementisering. Hetzelfde zien we in de regio Mechelen. De omliggende gemeenten kenmerken zich door veel nieuwe flats en slechts een beperkte toename van het aantal nieuwe huizen.

In het arrondissement Hasselt zijn het vooral de steden Genk en Hasselt die inzetten op flats. De omliggende gemeenten houden vast aan een traditionele mix van woonvormen met veeleer een toename van het aantal huizen in Ham, Beringen en Zutendaal.

In de regio Brugge zien we uiteenlopende trends. In de kleinere gemeenten en in Brugge zelf lijkt de verappertementisering eerder te stagneren, terwijl in de middelgrote gemeenten zoals Jabbeke, Beernem, Zedelgem en uiteraard in de kustgemeentes flats in de lift zitten.

In de Brusselse rand is het beeld tweeledig: de gemeenten die grenzen aan Brussel kennen een sterke toename, terwijl gemeenten verder van de rand zoals Hekelgem, Ternat, Roosdaal, Gooik en Pepingen maar ook Zemst en Steenokkerzeel een zeer beperkte toename kennen van het aantal flats. 

Meer weten? Check de bevindingen van het VCB hier.

Bron: VCB