Populus opent zich naar de stad en naar de achterliggende Rocky Mountains en moet het centrum van Denver extra smoel geven.

Gelegen op een prominente hoeklocatie, kijkt het gebouw tegelijk drie kanten op; op die manier verwelkomt het bezoekers en bewoners en verbindt het Denver's stads-, kunst-, en commerciële districten.

Aan de basis van het gebouw zijn de ramen ca. 10 meter hoog en omkaderen ze de ingangen en uitzichten in de lobby, het restaurant en de ontspanningsruimten. De textuur en het ritme van de sculpturale gevel zijn sterk verbonden met de hotelfunctie van het gebouw. Elke verticale 'sint-jakobsschelp' is even breed als een hotelkamer en de ramen veranderen van grootte als ze gericht zijn naar de openbare en privéruimten.

De karakteristieke raamvormen zijn geïnspireerd op de karakteristieke patronen van de Aspenboom (Populus tremuloides). Naarmate de bomen groeien, laten ze hun onderste takken vallen, waardoor donkere, oogvormige sporen achterblijven op de papierachtige schors van hun stammen.

De ramen zijn specifiek ontworpen om efficiënt te presteren in het klimaat van Denver. Aan de buitenkant strekken de 'kleppen' van elk raam zich naar buiten uit, afhankelijk van de oriëntatie van de zon, om het interieur in de schaduw te stellen en zo de energieprestaties van het gebouw te verbeteren. Ze voeren ook het regenwater netjes af, zodat de gevel er na verloop van tijd fris blijft uitzien.

Achter het concept zit Studio Gang, een collectief van 100 architecten en designers die werken vanuit het hoofdkwartier in Chicago en kantoren in New York, Parijs en San Francisco. Populus moet klaar zijn tegen 2023.